En octobre 2024, les taux des crédits immobiliers continuent leur déclin, atteignant désormais une moyenne de 3,5 % pour les prêts sur 20 ans. Cette baisse s’explique principalement par une concurrence accrue entre les banques et offre aux futurs acquéreurs une opportunité unique de réduire le coût de leur financement immobilier. De plus, cette tendance permet une meilleure gestion de leur apport personnel et facilite l’obtention d’une délégation d’assurance.
Pourquoi les Taux des Crédits Immobiliers Baissent-ils ?
La baisse des taux, amorcée en début d’année 2024, est en grande partie due à la réduction des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne (BCE). Les banques peuvent ainsi se financer à moindre coût et proposer des prêts à des taux plus attractifs. En septembre, la BCE a encore abaissé ses taux, et cette anticipation par les établissements bancaires a entraîné une nouvelle vague de réductions dans les offres de prêt.
Quels Taux Pouvez-vous Obtenir en Octobre 2024 ?
Selon le courtier Vousfinancer, les taux moyens sur 20 ans sont passés de 3,75 % à 3,5 %, et ceux sur 25 ans se situent désormais autour de 3,7 %. Des dossiers solides, tels que ceux de ménages en CDI avec une épargne conséquente, peuvent même obtenir des taux encore plus avantageux, de l’ordre de 3,2 % sur 20 ans et 3,4 % sur 25 ans.
De plus, les primo-accédants ne sont pas en reste. Ils peuvent eux aussi négocier des conditions favorables, avec des taux atteignant 3,20 % sur 20 ans ou 3,30 % sur 25 ans, selon Sandrine Allonier, porte-parole de Vousfinancer.
L’Apport Personnel Peut-il Diminuer avec la Baisse des Taux ?
La baisse des taux a une autre conséquence positive : elle réduit la pression sur l’apport personnel exigé par les banques. En 2023, avec des taux plus élevés, les emprunteurs devaient mobiliser des sommes plus importantes pour compenser le coût du crédit. Aujourd’hui, les banques, en quête de nouveaux clients, sont plus flexibles. Elles acceptent des apports plus faibles, parfois inférieurs à 10 % du montant de l’achat.
Pourquoi Emprunter sur une Durée Plus Courte ?
Avec des taux plus bas, certains emprunteurs peuvent envisager de réduire la durée de leur prêt. En diminuant la durée, ils économisent sur les intérêts. Cependant, les jeunes acquéreurs privilégient souvent des prêts plus longs, jusqu’à 30 ans, pour abaisser leurs mensualités et améliorer leur capacité d’emprunt. Ce choix est facilité par les quotas dérogatoires des banques.
Délégation d’Assurance : Un Levier pour Optimiser Votre Crédit
L’assurance emprunteur, souvent négligée, peut représenter plus de 10 % du coût total du prêt.
Bien que la plupart des emprunteurs choisissent l’assurance groupe proposée par leur banque, il est possible d’opter pour une délégation d’assurance. Cela permet de souscrire à une assurance auprès d’un autre prestataire, souvent à un tarif plus compétitif. En vertu de la loi Lemoine de 2022, vous pouvez désormais résilier votre assurance emprunteur à tout moment et choisir une couverture plus avantageuse.
Conclusion : Un Contexte Favorable pour les Emprunteurs
Les emprunteurs traversent une période favorable pour obtenir un crédit immobilier à des conditions avantageuses. Avec des taux en baisse et une plus grande souplesse de la part des banques, c’est le moment idéal pour concrétiser vos projets .
N’oubliez pas de bien négocier non seulement le taux de votre crédit, mais aussi votre assurance emprunteur pour optimiser votre financement.
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